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Was ist die Rolle eines
Steuerberaters für Immobilien
- allgemeine steuerliche Beratung im Bereich Immobilien,
- steuerliche Beratung für private Vermieter und gewerbliche Immobilienbesitzer,
- Steueroptimierung für Immobilieninvestitionen,
- Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer bei Immobilienübertragungen,
- Gewerblicher Grundstückshandel: Fix und Flip Spekulationssteuer und Kalkulation
- steuerliche Unterstützung bei der Immobilienentwicklung
Nachhaltig mit einem Spezialisten arbeiten
So profitieren Sie von
unseren Unternehmenswerten
Unsere Beratung erfolgt stets unter Berücksichtigung unserer Prinzipien:
Steuerberater für Immobiliensteuerrecht
Für wen eignet sich ein Steuerberater für Immobilien
Privatperson
Steuerberater mit Schwerpunkt Immobilien
Gewerblicher Handel
Firmeninterne Fristen? Wir haben die Lösung.
Fix und Flip
Wir wissen, wie Sie Steuern sparen
Steuerberater Hausverwaltung
Wir stehen Ihnen fristgerecht zur Seite
Steuerberater Hauskauf
Wir zeigen, worauf Sie achten müssen
Steuerberater Spekulationssteuer
Lassen Sie sich nicht hinters Licht führen
Online treffen und Sachverhalt korrekt lösen
So schützt Sie der Steuerberater Schwerpunkt Immobilien
- Falsche Steuerklassifizierung: Der Verkauf einer Immobilie kann falsch eingestuft werden, was zu höheren Steuern führt.
- Fehler bei Immobilien-Abschreibung: Komplex, erfordert Verständnis der Steuergesetze und -vorschriften. Ohne Steuerberater können Fehler bei Abschreibung gemacht werden, was zu höherer Steuerbelastung führen kann.
- Nichtausnutzung von Steuervorteilen: Es gibt eine Reihe von Steuervorteilen und -abzügen, die bei Immobilientransaktionen genutzt werden können. Ohne einen Steuerberater könnten Sie diese Vorteile übersehen und mehr Steuern zahlen, als Sie eigentlich müssten.
- Fehler bei der Grunderwerbsteuer: Die Berechnung ist kompliziert und erfordert Kenntnis der Steuergesetze und -vorschriften.
- Fehler bei Erbschaft oder Schenkung von Immobilien können zur Steuer führen. Ohne Steuerberater könnten Sie Fehler bei der Steuerberechnung machen oder Möglichkeiten zur Steuerverminderung übersehen.
- Fehler bei der Vermietung: Steuerliche Überlegungen bei der Immobilienvermietung, wie Mieteinnahmen und Ausgaben, sind wichtig.
- Fehler bei der Umstrukturierung von Immobilienbesitz können steuerliche Auswirkungen haben, z. B. durch Übertragung von Immobilien in eine Gesellschaft.
- Fehler bei der Besteuerung von Auslandsimmobilien können zu komplexen steuerlichen Fragen führen.
- Zählobjekte und gewerblicher Grundstückshandel: Die Veräußerung mehrerer Immobilien führt unweigerlich zur Beschäftigung mit sogenannten Zählobjekten. Die Regeln für den Handel mit Gewerbeimmobilien wurden von der Finanzverwaltung aufgestellt. Diese Regeln sind jedoch schwer verständlich, wenn man kein Experte ist. Die Konsequenzen einer Fehleinschätzung können erheblich sein.
- Gestaltung von Verträgen und Berechnung von Fristen: Es gibt Personen, die nicht die gesamte 10-Jahresfrist abwarten möchten, um eine Immobilie steuerfrei veräußern zu können. In solchen Fällen nutzen sie einen Vorvertrag, um den Käufer vor dem Erwerb des Eigentums zu schützen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass solche Verträge ohne notarielle Beglaubigung rechtlich nicht bindend sind.
- Vermögensverwaltende GmbH und Photovoltaik: Vermögensverwaltende GmbHs sind beliebt. Sie zahlen nur 15% Körperschaftsteuer und keine Gewerbesteuer, wenn eine erweiterte Gewerbesteuerkürzung gilt. Dies ist der Fall, wenn die GmbH ausschließlich Immobilien verwaltet.
- Erbauseinandersetzung und Steuerzahlungen: Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Erbengemeinschaft schnell aufgelöst werden möchte. Wenn eine geerbte Immobilie zur Erbengemeinschaft gehört, wird diese oft rasch verkauft. Dies kann jedoch zu unerwarteten Belastungen durch mögliche Steuerzahlungen führen.
- Abschreibung und Kaufpreisaufteilung: Um die jährliche Abschreibung bei vermieteten Immobilien zu bestimmen, muss der Kaufpreis des Grundstücks aufgeteilt werden. Dieser Kaufpreis setzt sich aus dem Wert des Grund und Bodens sowie dem Wert des Gebäudes zusammen. Das Bundesfinanzministerium hat hierfür ein „Excel-Tool als Arbeitshilfe“ entwickelt.
- Familienheim und Erbschaftsteuer: Für Kinder sowie Ehepartner bleibt das geerbte Familienheim erbschaftsteuerfrei, sofern es mindestens zehn Jahre weiter bewohnt wird. Sollte der Erbe vor Ablauf der zehn Jahre aus dem Familienheim ausziehen, droht eine nachträgliche Besteuerung.
- Studienkosten und Steuerersparnis: Eltern können die Kosten für das Studium ihrer Kinder nicht von der Steuer absetzen, wenn sie diese bezahlen. Kinder können die Kosten für ein Erststudium steuerlich nur geltend machen, wenn sie im gleichen Jahr Einkünfte erzielen. Diese Einkünfte können zum Beispiel aus Vermietung und Verpachtung stammen.
Was kostet ein Steuerberater für Immobilien in Berlin
Wir wissen, wie wichtig professionelle Beratung für Sie ist. Deshalb steht bei uns Ihr wirtschaftlicher Nutzen immer im Vordergrund. Unsere Honorare basieren auf der Steuerberatervergütungsverordnung in Deutschland. Jedoch setzen wir unsere Expertise erst ein, wenn wir sicher sind, dass es für Sie einen klaren Mehrwert gibt. Unsere umfangreiche Erfahrung im Immobilienbereich ermöglicht es uns, Ihnen stets den bestmöglichen Service zu bieten. Dabei ist es unser Ziel, dass unsere Beratungskosten Ihre steuerlichen Einsparungen nicht übersteigen. Wir sind hier, um Sie optimal zu beraten und Ihnen zu helfen, Ihre finanziellen Ziele zu verwirklichen.
Achtung, es spielt kaum eine Rolle, ob Sie einen Steuerberater in Berlin, München, Nürnberg oder in der Nähe suchen. Sie sollten eher eine spezialisierte Steuerkanzlei für Immobilien wählen, da die Expertise wichtiger als der lokale Standort ist. Heutzutage kann ein Termin Online innerhalb weniger Tage digital per Video stattfinden, Zeit einsparen und Ihnen bei den ersten Schritten behilflich sein und wenn es dann bisher nicht passt, können Sie doch einen Steuerberater in der Nähe suchen. Testen Sie unsere digitalen Steuerberater für Immobilien und profitieren Sie von schneller Terminvergabe und hoher Spezialisierung.
Nachhaltig mit einem Spezialisten arbeiten
Unterschied Immobilien Steuerberater Online und früher
| Funktion | R+R Steuerberater | Altertümliche Berater |
|---|---|---|
| Digitales Mandantenportal zur Kommunikation | 🔵 | 🔴 |
| Prozessberatung bei Immobilien | 🔵 | 🔴 |
| Fristgerechte Abgabe der Erklärung bei der Finanzverwaltung | 🔵 | 🔵 |
| Hinweise auf mögliche Themen, die sie Interessieren | 🔵 | 🔴 |
| Platz für Neumandate, da R+R effizient arbeitet | 🔵 | 🔴 |
| Online Terminkalender für das Erstgespräch | 🔵 | 🔴 |
Mögliche Entwicklung mit einem Steuerberater für Immobilien
Bei welchen Themen steht der Steuerberater für Immobilien in Berlin zur Seite?
Steuerberater Immobilien:
Sie besitzen Immobilien oder planen den Kauf oder die Vermietung? Als Steuerberater mit Schwerpunkt Immobilien unterstützen wir Sie bei allen steuerlichen Fragen rund um Ihre Immobilie.
Immobilienkauf:
Wir beraten Sie bei der steueroptimalen Gestaltung des Immobilienkaufs, von der Finanzierung bis zur Grunderwerbsteuer. Immobilienkauf im Ausland kann zu Möglichkeiten, jedoch auch zu Problemen führen. Wir erstellen Ihre Steuererklärung und achten auf Doppelbesteuerungen.
Immobilienvermietung:
Bei der Vermietung von Immobilien unterstützen wir Sie bei der Erstellung der Einnahmen-Überschussrechnung, der Gewinnermittlung und der Erklärung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Steuererklärung VV ist notwendig für Immobilienbesitzer.
Steuergestaltung Immobilien:
Wir zeigen Ihnen Möglichkeiten auf, Ihre Immobiliensteuern zu senken und gestalten Ihre Immobilieninvestition steueroptimal. Mit unserer Checkliste finden Sie heraus, ab wann sich eine Steuergestaltung lohnen kann.
Spekulationssteuer:
Bei der Veräußerung von Immobilien fällt ggf. Spekulationssteuer an. Wir beraten Sie zur Vermeidung der Spekulationssteuer. Wann verkauft werden sollte, damit Sie nicht darunter fallen, zeigen wir Ihnen im persönlichen Gespräch auf.
Steuererklärung Haus
Sie besitzen Immobilien und müssen nun die Steuererklärung VV abgeben? Wir unterstützen Sie. Ab 280,00 € beginnen die Steuererklärungskosten für Immobilien.
Unsere Branchennetzwerke
Häufige Fragen im Immobilienbereich
Nein, wir bilden alle Standardprozesse vollständig digital ab. Der persönliche Kontakt zu unseren Mandanten ist uns jedoch auch sehr wichtig. Dort, wo es notwendig oder sinnvoll ist, treffen wir uns gerne auch persönlich in unserem Büro oder beim Mandanten vor Ort.
Einschließlich Beratung zu Themen wie Vermietung, Grundsteuer, Einkommensteuer, Schenkung, Umsatzsteuer, Gewerbesteuer und anderen Steuerarten, die im Zusammenhang mit Immobilien stehen.
Unsere Mandanten haben einen hohen Anspruch an die Qualität unserer Beratungsleistungen. Aus diesem Grund haben wir in unserer Kanzlei verschiedene digitale Prozesse und Tools für die Einhaltung unserer Qualitätsstandards eingeführt. Zusätzlich ist das Vier-Augen-Prinzip sowie die regelmäßige fachliche Fort- und Weiterbildung fester Bestandteil unserer Unternehmensphilosophie. All das, um in der Beratung unserer Mandanten jederzeit einen hohen Qualitätsstandard gewährleisten zu können.
Rund um Ihre Immobilie können verschiedene Steuerarten relevant sein, darunter Grundsteuer, Einkommensteuer, Umsatzsteuer, Gewerbesteuer und andere steuerliche Aspekte, die mit Ihrer Immobilie zusammenhängen.
Ja, es gibt verschiedene Möglichkeiten, Steuern zu sparen, wenn man eine Immobilie vermietet, z.B. durch die Berücksichtigung von Werbungskosten und Abschreibungen bei der Einkommensteuer.
Eine Schenkung von Immobilien ist steuerlich relevant, wenn sie bestimmte Beträge überschreitet. Je nach Verwandtschaftsgrad zwischen Schenker und Beschenktem können Schenkungsteuer und andere steuerliche Aspekte relevant sein.
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